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婚后加女方名字有用吗 新婚姻法关于房产加名 新婚姻法房产分割规定

新婚姻法房产分割

现在结婚很多女方都要求男方购买房子,还要在房产证上添加上自己的名字,这也是以防万一的一种做法。但只是一昧的要求加名字,对新婚姻法不了解,也是不行的,即便是将来两个人分开,这个房子也 ...

2019-08-13 13:30:38

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婚后加女方名字有用吗

一般来说,婚后在房产证上加上女方的名字,属于是男方对女方的赠与。赠与的内容就是一半的房产所有权。因房屋的特殊性,只有在房屋证上加上女方姓名,赠与才算完成。如果只是口头承诺,那是不算数的。添加上名字后,个人婚前财产转变为夫妻共同财产。

结婚前一定要和男方约定好这套房屋的归属。根据《婚姻法》第19条规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。

在结婚前,如果房子是一方婚前个人购买的且无贷,婚前在房产证上加上另一方的名字,就需要走房产交易的程序,就是通过赠与的方式,这种情况下需要交纳契税等不菲的税费。加名就相当于馈赠,离婚时一人一半。

如果女方的名字也在房产证上,那这就是夫妻双方共同财产。因夫妻婚姻存续期间工资是共有财产,也表明了是男女双方共同还的贷款。如果离婚,女方有对房产的一半产权。处理房产时,要通过评估,确定房产的价值,减去剩余房贷的二分之一,就是每个人应得的份额。如果谁要房子,谁就把以后的贷款全部担起来,负责偿还。

婚后的一切收入、负债都是双方共同的,所以不存在说男方出首付、月供是一方还的问题。房产证写一个人的名字和两个人的名字是一样的。如果想婚后只写一方的名字,万一离婚,房子还归一方,那么可以有由父母出钱买。并公正这个钱确实属于你父母。

在《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

在实践中房屋是以产权登记为准,在结婚前,以女方名字登记全款买房的,应该属于女方的婚前财产。就算当时男女双方没有登记结婚,赠与女方的房产已经在房产交易中心登记,也无法撤销。而且在男女双方婚姻存续期间或离婚后的任何时候,如果女方想卖掉这套房子,不需要经过任何人同意或其他人签字,所以从事实上看房屋属于婚前个人财产。

男方如果同意在房产证上加女方的名字,该行为属于赠与,根据《婚姻法司法解释三》和《合同法》的相关规定,婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与人在赠与房产变更登记之前可以撤销赠与。



婚后加女方名字有用吗
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新婚姻法关于房产加名

1、新婚姻法关于房产加名的法律效力

房产加名行为属于不动产权利变动行为,具有公示公告的物权效力。房产证是房产权利归属的证明,房产加名之后,房产证上记载的产权所有人发生变化,意味着房产的权属发生变化。换言之,房产加名行为一旦完成,则产生财产转移的法律效力。

2、婚后房产证上加名字费用

夫妻婚后购买的房产,如果房产证上只有一方的名字,现在想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,费用包含配图费、登记费等,大约在100元以内。

3、婚前房产证上加名字相关问题

如果是婚前房产,要加夫妻中的另一人的名字,必须纳税。

任何人要加名,就是转让1/2产权给他(她),要双方签订交易合同,一起到房产交易中心办理加名手续,双方都要缴纳规定税负的一半。

全部税负是:1%契税(90平米以上的是1.5%)和1%个人所得税。

如果产权不满五年,还要缴纳差价5.5%营业税。

差价就是转让时的合同价减当初购买价的差额。

5、加父母子女或无直系血缘关系的名字

需要加子女或父母名字的,还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,办理流程费用上也要按照二手房买卖进行,各地区根据情况会有所不同。



新婚姻法关于房产加名
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新婚姻法房产分割规定

1、新婚姻法年规定,一方赠与另一方房产,离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

此时,如果一方赠与另一方房产,哪怕是结婚很多年,只要是房产未过户的,赠与一方也可以撤销赠与,离婚时房产还是属于赠与一方,不予分割。

2、新婚姻法年规定,一方父母出资购房,离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

此时,婚后一方父母出资买房的,产权登记在自己子女名下的,是对自己子女的赠与,与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系,离婚时作为夫妻一方个人财产,不予分割。

3、新婚姻法年规定,双方父母出资购房,离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

婚后由双方父母出资购买的房屋,不管产权登记在哪一方名下,离婚时按照出资份额按份分割。

4、新婚姻法年规定,一方婚前购买房屋,离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

此时,对于婚前购买的房屋,即使婚后共同还贷的,房子也属于夫妻一方个人财产,离婚时财产不予分割。

5、新婚姻法年规定,以父母名义买房,离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。

此时,双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子的产权属于父母,离婚时不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额。

注:以上内容来源于网络,仅供参考!如有侵权,请联系删除!


新婚姻法房产分割规定
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